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不做房东做平台杭州这个村子把闲置资源变成金饭碗_我的网站

郑板桥

一 | 新加坡有哪些银行，是比较容易开的呢？适合短期打工，留学，或者初到新加坡使用的？您可以试试OCBC华侨银行个人账户，可以远程开户，没有最低存款要求，年满18岁就可以。*关于华侨银行个人贵宾户，我们会在下期详细介绍，如果有需要，请联系客户经理。

二 | 一、华侨银行OCBC华侨银行OBBC是新加坡历史最悠久的本土银行，于1932年由三家当地的华资银行合并而成，其中最早的一家成立于1912年。 51万元，是2022年西湖区双浦镇桑园地村村集体经济的全部家底；近400万元，是2025年村里交出的年终答卷。以资产规模来说，OCBC是东南亚第二大的金融服务集团，也是世界上最高度评价的银行之一（穆迪评级Aa1）。作为一家在亚洲拥有悠久历史的企业，OCBC的网络遍布大中华和东盟地区，同时纽约、伦敦和悉尼等主要经济体也有业务。整个集团在19个国家和地区拥有420多家分支行和代表处。常住人口刚过1400人的江畔小村，既没有得天独厚的商业区位，也没有轰动一时的政策加持，凭什么在三年里把村集体收入翻了近7倍？放下“大锅饭” 村子变身“创业平台”桑园地村不大，辖区面积仅1.33平方公里，390多户人家依钱塘江弯道散落而居。早年间，村子的收入来源单一到几乎不用算账，全靠土地流转租金，一年到头稳在50万元上下。图/来源于OCBC 二、OCBC个人账户开户优势1、稳定可靠，账户安全性高从整个新加坡的银行体系来看，新加坡的银行体系经过多年的发展，已经成为世界上最稳定和具有竞争力的体系之一。

三 | 整个新加坡本土的三大银行，近十年来都在Global Finance公布的全球最安全的50家商业银行中位列前茅，其中华侨银行2022年位列第3名。2、适合更多人群在华侨银行，我们让计划移居新加坡的外国人（无论是寻求短期工作机会还是希望建立长期根基的人，以及在新加坡留学的大学生）都可以轻松开设银行账户。3、具有多币种账户华侨银行提供全球储蓄账户，允许您以多达9种主要货币进行交易，且无需支付任何管理费。村里人常自嘲，守着江边的好位置，过着紧巴巴的日子，年轻人往城里跑，老房子、旧仓库慢慢空着，像样的产业一个都没有。转机是从打破“自己的地盘自己干”的思路开始的。2023年，村里全资成立杭州桑园地乡村发展有限公司，也就是村民口中的强村公司。起初大伙的想法很朴素：村集体的资产自己经营，赚多赚少全是自己的。灵活多样的币种选择，简化了跨境交易和支付过程，更好地管理外汇风险。对于经常进行国际交易或需要同时以本国货币和新加坡元进行资金管理的外国人来说，这是一个很有价值的选择。可真下场试了才知道难处：启动资金垫不起、专业人才招不到、市场风向摸不准，什么都自己扛得话，风险全压在村集体身上，对一个小村子来说根本走不远。“与其硬着头皮当老板，不如把场子搭好，请能人来唱戏。”桑园地村党总支书记、村委会主任郑相超说，当年村里就请来浙江千村运营有限公司当“军师”，一边带着强村公司练手跑流程，一边敲定了转型方向：强村公司从“自营企业”转向“经营平台”，搭起村股份经济合作社管资产、强村公司管经营的架构。图/来源于OCBC 4、多元化的产品和服务OCBC提供多种产品和服务，以满足不同客户的需求。说白了，就是经合社把闲置农房、仓库、空地全部盘点清楚，攥牢集体家底；强村公司负责包装资产、招商引资、配套服务，不直接下场做生意，专心当好“店小二”。无论您是个人客户还是企业客户，OCBC都可以为您提供合适的产品和服务。2024年千村运营团队完成孵化撤出时，强村公司已经能独立运转；到2025年，轻资产平台化的路子彻底走通了。招商不是谁出价高就租给谁，村里有自己的硬标准：业态必须能和文旅、研学串成链，能给村子带流量、带就业，不能只当个“收租的房东”。5、开户便捷全球自由使用在家即可远程开户，无需去新加坡。“我们招企业，看的不是一纸合同带来的租金，而是能不能和村子一起生长。您甚至在抵达新加坡之前就可以在华侨银行开设新加坡银行账户。只需下载华侨银行数字应用程序，然后使用您的生物识别电子护照和身份证完成在线申请流程即可。6、开户资料简单外国人申请资格及所需文件：护照，身份证。要在华侨银行开设新加坡银行账户，您必须满足以下条件：年满 18 岁，并且持有香港、马来西亚、印尼或中国大陆的电子护照。

四 | ”桑园地村职业经理人刘欣邦说，企业入驻后，村里给的是一整条“创业链”：物业保障、政策咨询、业务对接、流量导入，能帮的都一站式配齐。“企业能活下去、能发展好，村里的收益才能长久。”短短两年多，村里盘活了7处闲置资产，先后落地10个创业项目。所需文件简单易懂，这对于仍在搬迁到新加坡且尚未获得工作或学生准证的外国人来说是一个很大的优势。图/来源于OCBC 三、手机开户流程及优势1、手机开户教程准备材料：护照、身份证、有NFC功能的手机。操作步骤如下：Step1：在应用商店下载OCBC Digital app；选择sign up注册账户，再选择语言为“中文”。走在村道上，业态的丰富程度超过了很多人的预期。共享菜园、桑葚采摘园把农田变成了体验场；老仓库改造成陶艺馆、铜版画工作室、织布扎染工坊，老房子里飘出了文艺气息；江边空地上建起青少年竞速无人机训练场，文化礼堂一隅成了中重型无人机研发测试与飞手培训基地，高精尖技术就这样落进了桑树林里。仅2025年一年，新引进的业态就为村里新增经营性收入184万元。账面上的数字最有说服力：2022年村集体收入51万元，2024年涨到近300万元，2025年定格在近400万元。Step2：选择电子护照开始申请，这里可以使用推荐代码【Q58T37JB】（这样你就能获得15新币的奖励，也可以加快审核进度）。Step3：填写手机号码和邮箱，收到验证码输入后进入下一步：Step4：扫描护照条形码，再扫描护照芯片（记得打开NFC功能哦）：这是最难的一步，很多人会扫不出来，需要多试几次；注意要用手机背面的上半部分对着护照封面中心的位置，从上往下滑，出现绿点并加载完就说明扫描成功了。Step5：扫描身份证正反面，进行人脸识别：Step6：确认地址信息：注意邮寄地址默认用的是身份证地址，如果不一致需要改成邮寄地址，避免后面收不到实体卡和一些邮件。Step7：填写就业信息：建议写受雇人士，职业可以写市场销售类等，资金来源选就业（写自雇会人工审核，之前有朋友因为写自雇被拒过，所以需谨慎填写）。Step8：填写税务信息：选中国，纳税识别号填身份证号码。变化不只是写在账本上：闲置农房有了新用途，在家门口就能找到活干，原本往外走的年轻人也开始琢磨回村开个小店，连带着村里的柴火灶、农家菜也跟着火了起来。“老树开新花” 研学一年迎客7000余人次桑园地村的名字，本身就是一段活历史。这里种桑养蚕的历史绵延一千余年，老一辈人几乎家家养蚕、户户缫丝。可随着时代变迁，养蚕的人越来越少，成片的桑树林还在，却没能变成实实在在的收入，老祖宗留下的金饭碗，差点就端不住了。怎么把老资源用出新价值？村里瞄准了研学赛道。是否为政治公众人物：选择“不”。

五 | 2023年，桑园地村研学基地获评西湖区中小学研学旅行基地，桑蚕主题课程直接对接小学科学课，成了城里孩子接触自然、了解传统文化的好去处。Step9：最后再勾选接收营销信息的渠道，账户就注册好了。别小看养蚕采桑，拆解开全是知识点。单说一根蚕丝，就能拉出700到1500米长，光是这个科普点，就能让围在蚕盒边的孩子们惊呼半天。注册很快的，会默认开两个账户：Statement Saving Account（新币）和Global Saving Account（美元）。围绕“桑”和“蚕”两个核心，村里搭起了完整的研学产品体系。

六 | 图/来源于OCBC 注意事项：账户开好后，还需要进行安全设置。以蚕为核心，有蚕丝科普、蚕丝扇制作、扎染、养蚕体验、简易织布体验；以桑为依托，有桑叶茶制作、桑木制弓、桑皮造纸、桑葚采摘，桑树浑身是宝，每一处都能做成体验项目。一定要用常用手机设置One Token，因为换手机、重装应用都会导致One Token失效。

七 | 失效后会比较麻烦，要重新跟银行发邮件申请。“研学一年接待学生7000余人次，加上桑葚季、采摘季、团建营地的客流，全年进村研学、采摘的青少年和家庭近万人次。温馨提示：填写时请记得输入【Q58T37JB】，30天内入金你能收到15新币的奖励。图/来源于OCBC 2、OCBC Digital的优势使用 OCBC Digital 随时随地管理您的财务：从您成功开设新加坡银行账户的那一刻起，您就可以享受全面的数字银行服务，随时随地管理您的财务。

八 | ”刘欣邦说。使用 OCBC Digital，您可以：查看您的账户余额和交易，付款，转账，兑换外币等多种功能。研学带火了人流，也拉长了农产品的产业链。双浦土烧是本地传统手艺，如今桑葚成熟后，除了鲜采鲜食，一部分还送进了村里的酿酒点。业态丰富了，研学才有“复购”。

九 | “2025年，村里新种下杨梅、樱桃、桃子等错峰水果，2至3年后，便可以挂果了，采摘周期也可以从一个月拉长到大半年。”刘欣邦说，“研学不能只靠一茬桑葚，得让城里孩子一年到头都有理由往村里跑。”值得一提的是，依托桑园地村乡贤、版画名家郑作良的资源，村里还建起了版画课程，把红色历史教育融入手工创作。同时，还引进了一位非遗工匠，开设“编绳记”小饰品工坊，免费为村内家庭主妇开展编绳技能培训，做出的成品由工匠统一收购，让村民们在家门口就能挣上零花钱。一个钱塘江畔的小村，硬是把“种桑养蚕”做成了从桑叶到蚕丝、从扎染到版画、从研学到手作的全链条体验。20位青年、5亿元大项目小村来了一群“新村民”村子要发展，归根结底要靠人；要再上台阶，也得有大项目带动。这两年，桑园地村一边引青年人才扎根，一边抓项目落地，攒足了未来发展的底气。2024 年，浙江省青年入乡实践站点落地桑园地村，这是西湖区首批7个省级站点之一。和一般的招聘不一样，这个站点定位成“人才中转服务平台”，不只是给村里找员工，更是给想入乡的年轻人搭台阶、做服务。村里拿出了实打实的诚意：闲置农房免租、缓租，公共空间里配套创业工位，还有扶持资金和线上推广平台。

十 | 年轻人来了，不只有实习岗位、就业机会，还能对接村里和周边企业的岗位资源，连就业补贴怎么领、创业手续怎么办，都有人一站式帮着对接。“就是让年轻人敢来、能留、干得好”。郑相超说。

十一 | 如今，已有20名青年农创客在村里扎根，陶艺馆、铜版画工作室、无人机青训场……全是年轻人搞起来的。他们带来的不只是新业态，还有新的观念和想法。村民们看着普通的泥巴能做成精致的陶艺品，看着无人机在田野上空稳稳飞行，眼界也一点点打开了。现在村里形成了“村两委+职业经理人+农创客”的分工模式，村两委搭台、职业经理人操盘、农创客唱戏，各司其职，路子越走越顺。更大的变量在今年。

十二 | 今年3月，总投资5亿元的“杭州幻戏城”项目在西湖区文创大会上正式签约，落地桑园地村。这个项目盘活了村里450亩闲置土地，将打造沉浸式演艺文旅综合体，也是村子有史以来引进的最大文旅项目。按照规划，杭州幻戏城将打造6至8个大型剧场，排布20余部特色原创实景剧目。“和传统景区不一样的是，游客不只是‘看戏的人’，还能领一份剧本，经过简单排练后登台参演，沉浸式当一回剧中人。

十三 | ”郑相超介绍，“整个园区游览动线丰富，完整体验下来需要2到3天，大幅拉长游客停留时长，激活乡村二次消费潜力。

十四 | ”目前，项目正推进水上舞台、剧场场馆建设，演员团队已全部入驻启动排演，预计2027年1月1日启动试营业。据测算，项目建成后，年接待游客量超100万人次，可直接带动村集体经济年均增收超50万元，带动近百名村民在家门口就业。从守着土地收租金，到搭起平台做运营；从单一种桑养蚕，到农文旅融合全链条发展；从年轻人往外走，到创客纷纷回村来，桑园地村的变化，是杭州城郊乡村转型的一个鲜活样本。它没有走大拆大建的路子，也没有盲目跟风上项目，只是把思路转了个弯，把沉睡的资源用了起来，把人才的活力放了出来。随着杭州幻戏城的建成开业，这片土地，还将迎来更多新的生长与奔赴。